Выписка из реестра недвижимости: на что смотреть построчно
Собственники, доли, ограничения, площадь и кадастровая стоимость — какие расхождения означают проблему.
Редакция Proverio · · 6 минут
Выписка отвечает на три вопроса: чей объект, что с ним не так и совпадает ли он с тем, что вам показывают.
Собственники и доли
Сверьте ФИО в выписке с паспортом продавца. Если собственников несколько, договор подписывают все — иначе сделка недействительна. Доля несовершеннолетнего требует разрешения органов опеки.
Ограничения и обременения
Ипотека, арест, рента, аренда на срок больше года, сервитут — все это фиксируется в отдельном разделе и переходит вместе с объектом.
Характеристики объекта
Площадь и планировка в выписке должны совпадать с реальностью. Расхождение обычно означает неузаконенную перепланировку, которую придется согласовывать вам.
Кадастровая стоимость нужна не только для налога: сильно заниженная цена в договоре — красный флаг для будущего оспаривания.
Расхождения, которые нельзя игнорировать
- Площадь в документах не совпадает с фактической — признак неузаконенной перепланировки
- Собственников больше, чем участников сделки
- Доли выделены, но продается «вся квартира» одним договором
- Кадастровая стоимость резко расходится с ценой сделки