Покупка квартиры: какие обременения находят чаще всего
Аресты, ипотека, права третьих лиц и договоры ренты — что проверяют в выписке и как читать историю переходов прав.
Редакция Proverio · · 6 минут · обновлено
Главный документ по недвижимости — сведения из реестра прав. Он показывает, кто собственник и нет ли ограничений.
Ипотека и залог
Самое частое обременение — ипотека. Она снимается после погашения, но сделка требует согласования с банком.
Арест
Арест — стоп-сигнал. Пока он не снят, переход права не зарегистрируют, а задаток уже будет у продавца.
История переходов прав
Частая смена собственников за короткий срок — повод разобраться в причинах: так выглядят цепочки, созданные для «отмывания» проблемного объекта.
Заказывайте свежие сведения в день выхода на сделку: арест может появиться за неделю.
Права третьих лиц
Отдельно проверьте зарегистрированных жильцов, использование материнского капитала и отказников от приватизации: такие люди могут сохранить право пользования квартирой после продажи.