Банкротство продавца: как не потерять купленную квартиру
Сделку можно оспорить в течение трех лет. Разбираем, какие признаки указывают на риск и как себя обезопасить.
Редакция Proverio · · 7 минут
Самый неприятный сценарий на вторичке: сделка прошла, право зарегистрировано, а через год продавец банкротится и финансовый управляющий оспаривает договор.
Что оспаривают
- Продажу по цене заметно ниже рыночной
- Сделки с родственниками и связанными лицами
- Договоры, заключенные при уже существующих долгах
- Расчеты наличными без подтверждения
Как снизить риск
Проверьте продавца до сделки: реестр банкротств, исполнительные производства, судебные дела. Рассчитывайтесь безналично или через аккредитив, указывайте в договоре реальную цену и сохраняйте все платежные документы.
Добросовестность покупателя доказывается документами. Отчет о проверке продавца с датой до сделки — сильный аргумент в суде.
Срок, в течение которого сделку могут оспорить
Подозрительные сделки оспариваются в пределах трех лет до принятия заявления о банкротстве. Поэтому проверять нужно не только текущее банкротство, но и долги, которые к нему ведут.