Как проверить застройщика перед покупкой в новостройке
Юрлицо-застройщик, проектная декларация, суды и финансы группы — что смотреть, кроме красивого офиса продаж.
Редакция Proverio · · 7 минут
Бренд застройщика и юрлицо, с которым вы подписываете договор, — обычно разные вещи. Проверять нужно именно то ООО, что указано в договоре.
Юрлицо из договора
- Совпадает ли название в договоре с проектной декларацией
- Дата регистрации: юрлицо создано под проект или работает годами
- Дела о банкротстве и иски дольщиков
- Исполнительные производства и налоговые долги
Финансы и стройка
Смотрите отчетность по годам, наличие эскроу-счетов и разрешения на строительство. Отдельно проверьте прошлые проекты: были ли переносы сроков и на сколько.
Договор с юрлицом-«пустышкой», созданным месяц назад, — обычная схема. При проблемах взыскивать будет не с кого.
Проектная декларация и эскроу
Сверьте застройщика из договора с лицом в проектной декларации и разрешении на строительство. Расчеты через эскроу-счет — базовая защита: деньги уходят застройщику только после ввода дома.